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在实际操作过程中会遇到各种问题

时间:2019-07-08 来源:未知 作者:卢本伟
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  买房贷款时,借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约,这个过程就叫做房贷面签,很多第一次买房的朋友对银贷面签比较陌生,在实际操作过程中会遇到各种问题,房贷面签银行会查什么?怎样才能顺利获得贷款?融360房贷给大家做了详细总结。

  如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

  房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

  正如所说,银行审查是以家庭为单位的,如果是已婚人士,一个人的收入不满足上述要求的话,可以提交夫妻两个人的收入证明,人多力量大,两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。

  对于银行流水,一般银行会要求提供6个月以内的流水,融360各位尽量用流水交易多的银行卡,如果流水不够的话,可以一次性存点钱到银行卡里,然后再开具流水。

  公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工或在职证明就可以。

  如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在,即使是本市户籍,最多只能有两套房申请贷款。

  银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。所以,融360大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告,平时使用信用卡或有其他贷款时,务必注意按时还款,避免逾期。

  

─新手贷款

  融360总结:房贷面签,实际上是银行对借款人综合情况的评估过程,大家一定要提供真实有效的贷款材料,如果作假的话会直接影响到下一步的贷款审批,严重的还会涉嫌骗贷。另外,在面签的时候,记得咨询一下银行对还款方式和提前还款的政策,有的银行只默认等额本息一种还款方式,而对于购房人来说,等额本息付出的总利息比等额本金多。有的银行提前还贷还要交违约金。总之,这些细节的问题一定要问清楚了,否则就是埋下隐患,以后想解决都麻烦。

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