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并判断是否适合提前还房贷

时间:2019-05-07 来源:未知 作者:卢本伟
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  银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限,一般来说房龄超过20年,银行会选择拒贷。而房龄在10年以内的,则比较容易获得年限较长的贷款。

  就现在的情况下,有不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关,如果房屋土地使用年限小于20年,则根本不可能获得三十年的贷款年限。

  不同性质的房产,获得贷款年限也会有所不同,银行会根据贷款人所购房产性质,下批不同年限的贷款。例如,商业用房与商住两用房,贷款年限最长不得超过10年,拍卖房最长贷款年限为20年。

  最后在此提醒大家,贷款年限并不是由买房者单方面决定的,银行方面会综合多方面因素考虑,选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。

  相信通过以上分析,相信大家对自己适合选择何种年限的房贷,已经一目了然了。

  此外,提醒大家,申请房贷的时候,尽量选择整数金额。因为从银行的审批习惯来看,整数金额的相较其他数额通过率更高一些,贷多少钱,主要取决于贷款主体的财务状况,贷款额度较好不要超过月收入的一半。

  由于发放贷款之后,还款年限是不可随意更改的,因此很多人为了尽早无债一身轻,会选择在经济宽裕之后提前还贷。一般来说,房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式,大家可以根据公式计算,并判断是否适合提前还房贷。

  等额本息指每个月还一样的钱;而等额本金是每个月还款不一样,第一个月最高,最后一个月最低。从长时间的角度来看,每个月还一样的钱会要付出更高的利息。

  假设在相同的利率之下,Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。最终,等额本息的利息为112万元,而等额本金的利息是92万元。显然等额本息付的利息更多。

  

房贷攻略

  但对于第一次买房且预算不多的年轻人来说,每个月还贷款一样的方法有利于减小压力。因为随着的成长,未来的收入会越来越多,越往后面走,还贷款的压力会越小,而且也便于记忆。

  1、等额本金还款,还款额已达到总贷款额的三分之一的。借款人不必急着提前还贷,因为此时选择提前还款的更多是本金,不划算。

  2、等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时。也借款人也不必急着提前还贷,因为也不划算。

  了解以上贷款买房的套后,希望大家少走弯少花钱。最后大家如果预计在未来有大额支出,或者经济状态不稳定的情况下不要轻易选择提前还贷。

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