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评估公司是谁选定?是由被征收人选定

时间:2019-07-16 来源:未知 作者:卢本伟
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  8月6日中午11点到12点,山东鲁泉律师事务所副主任李岫岩、李艳龙律师做客直播间,与听众和网友交流土地征收、房屋拆迁法律问题,热线电话咨询十分火爆。

  李岫岩,硕士,山东鲁泉律师事务所副主任,擅长婚姻家庭、民间借贷、行政诉讼等法律事务。

  李岫岩接触行政征收法律事务有10年了,这10年正是中国房地产大发展和土地征收、房屋拆迁最为集中的10年。而在律师行业里面,因为与行政部门抗衡甚至作对道阻且长,所以少有人问津。然而女律师李岫岩,却敲开了这扇冷门,摸索出了行政的线图。如今土地征收和房屋拆迁成为他们律所的龙头业务。

  听众王女士:我有17亩果园,4000多棵大树都是长了20年的。的阳光评估公司评估了,说一亩地22棵大树,小树连数都没有数。这样征收就给我们分了220棵大树,其余的全是树苗。我对评估公司的评估的结果不服,怎么办?

  

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  李岫岩律师:评估的水分还是比较大的。他评估以后你有,第一,你可以申请复核,举证说明小树或者树苗没给你数上;第二,你可以另行委托别的评估公司进行评估。因为如果是国有土地上征收补偿的话,评估公司是谁选定?是由被征收人选定,应当是由你来选定,而不是征收人去选定,集体土地的征收参照国有土地。

  陈先生:我妈妈是公用房承租人,她去世后,我把房子租出去,租金2000块,我的哥哥姐姐起诉到法院,要分租金。我该给他们吗?

  李岫岩律师:公房承租本身是一个福利性质的,是为了保障你的住房的,但是你把社会的资源出租,用来自己盈利,这个收益本身就是一个不的收益。公有房屋承租人去世以后,你们转租,公有房屋会被收回的。我估计法院不会判你们几个人怎么分,而会给你驳回。

  听众李先生:我们是一个70年代建的企业,当时是划拨土地,90年代股份制了,这次拆迁县里说划拨土地不给我们企业补偿了,对不对?

  李岫岩律师:《国有土地房屋征收补偿条例》当中,对于房屋和土地的补偿,土地并没有明确说是划拨的,还是出让的。如果你是划拨土地,当年支付了土地出让金,补偿以后,要把你的土地出让金那一部分,在评估的时候给你扣减,但并不是说不给你补偿。所以这个事情要去争取,因为补偿是符律的。

  济阳听众韩先生:我在济阳的村里,买了地皮盖的房子,户口是后迁入的,原来的村民可以安置房子,我这样的就是货币补偿,可是给俺的价格买不起房子,村里这样做对吗?

  李岫岩律师:拆迁的补偿,跟村民待遇是进行挂钩的。什么样的人享受村民待遇,这个是村民自治的。但是有一点,村民自治必须符律。因为你户口都在村里,你再说不是本村村民,这就说不过去了。你村里制定的这个补偿方案,把你排除在外,是违反法律的,你可以起诉要求享受村民待遇。

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